Bueno, Bonito y Barato

La oferta en la realización de los Informes de Evaluación de Edificios es cada vez más amplia, lo cual ocasiona dudas en los propietarios en decidir ¿qué Estudio de Arquitectura es el más adecuado?, y por tanto hay que elegir para realizar el correspondiente ITE/IEE.

La compra de cualquier producto tangible nos permite comparar entre distintos vendedores las características del mismo, así veremos si es sólido, ligero, bonito, grande, pequeño, suave... ¿Pero cómo comparamos entre distintas ofertas de servicios profesionales? Esta es una labor más difícil porque ahora no tenemos algo que podemos ver, tocar, medir, pesar, etc.

Existe una disyuntiva entre algo barato y de calidad, y algo que se realiza rápido y con calidad, y mucho más entre algo gratis y de calidad. Son todo condicionantes que entran en contraposición unos con otros.

Un primer elemento determinante es el precio, así un precio elevado en el Inspección Técnica del Edificio o fuera de la media, habría que descartarlo porque se trata de una oferta especulativa cuya contratación no va a aportar nada extra a esa Comunidad de Propietarios. Estaríamos pagando un suplemento elevado por un servicio que no va a aportar un valor añadido.

Por otra parte, un precio excesivamente barato puede indicar que se trata de una oferta que puede tener gato encerrado. La redacción de un IEE (Inspección Técnica de Edificios) requiere de una experiencia, de un tiempo en la recogida de datos y de un trabajo de despacho considerable, que ningún profesional cualificado quiere realizar a precio de ganga. Todos en nuestro quehacer diario buscamos aquella ganga que nos dé el mejor servicio o producto al menor precio, ¡si es posible gratis! Pero pensemos en las veces que nos hemos equivocado en esa elección y llegamos a la conclusión que debería haber tomado otra elección, y no haberme guiado solo por un precio MUY BARATO.

Pero entonces, ¿por qué algunos técnicos presentan unos presupuestos tan bajos en la redacción de una ITE / ITE? Seguro que habrá oído aquel dicho de nadie da duros a cuatro pesetas. Muchas veces se trata de técnicos colaboradores de empresas constructoras, donde artificialmente se crea la necesidad en la realización de obras de reforma en el inmueble, es decir, se realizan informes desfavorables donde se dirige a la Comunidad de Propietarios hacia empresas constructoras colaboradoras del Técnico certificador.

Ud. como representante, presidente, vecino, administrador de una Comunidad de Propietarios, desconfíe de intermediarios (abogados, constructoras, etc) cuyo interés no está en la realización de un Inspección Técnica de Edificios profesional, objetivo, útil, y económico. Contrate directamente con el Estudio de Arquitectura que le da directamente el servicio.

Pero como dice el dicho "más está el engaño en ser bueno o malo que en ser caro o barato", lo cual implica que si nos cobran un precio barato y nos dan un buen servicio, pues enhorabuena ha encontrado un chollo, aunque lo normal es que barato y engaño suelen ir juntos. Cualquier servicio de calidad tiene un precio justo y razonable, cualquier otra opción implica un riesgo y muchas veces un error en la elección.

Nuestro Estudio de Arquitectura lleva casi 30 años en el sector de la Arquitectura e Ingeniería, y más de 5 años redactando ITEs/IEE, y nunca vamos de la mano de ningún intermediario. Son siempre los propietarios de los edificios quienes nos contratan, la mayor parte de las veces a través de su Administrador de Fincas. Y sobre todo NO REDACTAMOS EL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO, si este necesitara cualquier tipo de rehabilitación, salvo contadas excepciones.

Si el edificio presenta cualquier patología obvia que conocen sus propietarios de antemano —por ejemplo un desprendimiento de un elemento como un voladizo, una cornisa, parte del tejado— nosotros no tendremos ningún inconveniente en participar en dicha reparación mediante la redacción del correspondiente Proyecto de Rehabilitación, incluso aunque hayamos redactado la ITE de ese edificio.

La segunda excepción es la adecuación del inmueble a la accesibilidad universal, mediante la eliminación de barreras arquitectónicas con la instalación de ascensores, plataformas elevadoras, rampas... Solo en estos dos supuestos nos permitimos redactar el correspondiente Proyecto de Rehabilitación, aplicando una tarifa fija del 4% para el Proyecto de Rehabilitación y el 3% para la dirección de obra, muy por debajo de los honorarios habituales del mercado (entre el 8% y el 12%).

Como norma general no estaríamos cómodos si tuviéramos que evaluar el edificio y fuéramos nosotros los encargados de redactar y dirigir las obras necesarias para su rehabilitación. La única forma de demostrar a nuestros clientes que cuando nuestro ITE es desfavorable es por causas objetivas y no por intereses ocultos, es NO REDACTANDO el Proyecto de Rehabilitación.

La proporción de edificios donde nuestro Inspección Técnica de Edificios es desfavorable y requiere de obras está en torno al 15% del total. Pero esos clientes saben que les estamos asesorando sin ningún interés oculto. Nosotros no ganamos nada cuando nuestro ITE es desfavorable y requiere la realización de obras.

Por tanto aconsejamos a nuestros clientes que cuando busquen un Despacho de Arquitectura para la redacción dla ITE, asegúrense de que se trata de un Estudio de Arquitectura solvente y con experiencia, lo cual hará que su ITE sea objetivo y útil para los propietarios, de forma que si se aconseja la realización de obras de rehabilitación, estas deberán ser realmente necesarias para el mantenimiento del inmueble.

Nuestros Arquitectos, Aparejadores e Ingenieros de Edificación son técnicos expertos en la redacción de Informes de Evaluación de Edificios, y aunque saben redactar los correspondientes Proyectos de Rehabilitación, nos comprometemos a NO redactar ningún Proyecto en el caso que fuera necesaria cualquier reforma consecuencia de una ITE desfavorable. Pensamos que esta forma de actuar es una garantía de objetividad y profesionalidad en el trabajo que realizamos.